虹口区89号地块（上实中心）项目所在北外滩区域，南接老外滩，与陆家嘴金融贸易中心区一江之隔，是虹口区全力打造和开发的重点区域之一。
项目充分考虑各功能相互兼容性、及最大程度获得室内外景观方面的需求，体现“不经意的碰撞”和空间共享。地下综合商业空间和“绿廊”二层步行系统协同不同的使用功能，为行人提供了清晰合理、安全的回游动线。在场地体量和建筑造型的组织形式上，创建一个有内涵的公共开敞空间，将城市活动引入到项目地块的中心区域。
项目与国际客运中心、高阳宾馆、聂耳旧居、提篮桥（犹太）历史保护区共同营造出文化产业及艺术品交易双核，打造以艺术表演、办公及特色商业为基本业态群的区域地标文化产业聚集高地。